<<住宅ローン金利は上昇するのか！？>>佐野市の不動産は株式会社オクト

2022年06月09日

「住宅ローン金利が上がる？」

 

そんなコラムや記事を目にすることが多くなってきました。

 

実際にアメリカでは、政策金利の上昇に伴い住宅ローンの金利も上昇しています。

 

「なので日本も金利上昇局面を迎えるのではないか？」と予想・心配されるのでしょう。

確かに、固定金利であるフラット35の金利推移を確認しますと、今年1月と6月の金利は1.30%→1.49%と、半年で0.19%も上昇しています。

 

2019年には1%を切っていたので、約3年間で0.5%位上昇したこととなります。

 

「じゃあ、これからも金利は上がるっていうことじゃん？」

という声が聞こえてきそうですが、もう少し詳細を見てみましょう。

 

固定金利は、「10年国債」の利回りを基準として金利が決定されます。

この固定金利の上昇は、コロナ禍に対してアメリカが200兆円規模の経済対策をした（世の中にお金をジャブジャブ投入した）結果、国債の利回りが良くなり、金利が上昇したと言われています。

 

イメージを簡単に言うと、「固定金利は世界の景気に影響を受けやすい」ということとなります。

 

 

対して、変動金利はどうでしょうか？

変動金利は、「短期プライムレート」を基準として金利が決定されます。

短期プライムレートとは、金融機関が企業に1年以内の貸付をする際の金利となります。

 

そして、短期プライムレートは日銀の政策金利に連動します。

ということは、日銀次第ということですね。

 

日銀の方針はどうなのでしょうか？

 

なんとなく皆さんも「マイナス金利」という言葉を聞いたことがあると思いますが、日銀は金融緩和を継続しています。

これは、日本の不景気を好景気にすることを目的としています。

 

ここで焦点となるのは、「今後日銀は政策金利を上げるのか？」という所になるかと思います。

現在の日銀のトップの黒田総裁は、就任当初から消費税増税などに対抗して金融緩和を推奨・継続してきました。

 

ただ、黒田総裁の任期は来年の4月までとなっています。

 

連日、ニュースで取り上げられている円安。しかし賃金が上がらない現実。※偶然に韻を踏んでいます(笑)

ここにどう挑むのか、次の日銀総裁の方向性によって、住宅ローンの金利（特に変動金利）が上がるか否かが変わってくるのだと、個人的には考えています。